2012年房估師考試案例分析練習(xí)題62
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
（二）某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460平方米。因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級(jí)總公司批準(zhǔn)改建，建筑面積可增至600平方米，該公司認(rèn)為建600平方米經(jīng)濟(jì)上不合算，擅自建成建筑面積1000平方米的寫字樓。現(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外資成立合作企業(yè)，擬請某機(jī)構(gòu)對(duì)該寫字樓進(jìn)行估價(jià)。
1，能否改建的最終批準(zhǔn)權(quán)在于（ �。�
A，政府房地產(chǎn)管理部門 B，政府規(guī)劃管理部門
C，政府土地管理部門 D，上級(jí)總公司
2，評(píng)估時(shí)依據(jù)的建筑面積應(yīng)為（ �。�
A，460平方米 B，600平方米
C，1000平方米 D，以上三個(gè)面積都不對(duì)
3，該公司委托評(píng)估應(yīng)選擇（ �。�
A，房地產(chǎn)管理部門 B，資產(chǎn)管理部門
C，有資格的房地產(chǎn)估價(jià)公司 D，驗(yàn)資公司
三、 指錯(cuò)題�。ㄏ铝泄纼r(jià)結(jié)果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告中存在多處錯(cuò)誤，請指出其中的13處。將錯(cuò)誤的內(nèi)容寫在答題紙?zhí)幍男蛱?hào)后面的空格處，每個(gè)錯(cuò)誤對(duì)應(yīng)一個(gè)序號(hào)，未將錯(cuò)誤內(nèi)容寫在序號(hào)后面的空格處的不給分。每指明一處錯(cuò)誤得3分，本題全對(duì)的得40分。）
置業(yè)公司房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一，委托人
××置業(yè)公司，法定代表人：×××，住所：××市××路××號(hào)
二，房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所，法定代表人：×××，住所：××市××路××號(hào)
三，估價(jià)對(duì)象
××置業(yè)公司一年前奉上級(jí)集團(tuán)公司指示，兼并集團(tuán)內(nèi)××工廠，獲得該工廠的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)位于×××，住所：××市××路××號(hào)，四至周圍××××，總占地面積12000平方米，土地級(jí)別為該市一級(jí)地二類區(qū)。經(jīng)上級(jí)集團(tuán)公司批準(zhǔn)，已將原有一棟7800平方米建筑面積的臨街廠房改為超市，并拆除其余建筑物，新建一棟建筑面積18000平方米的寫字樓，目前下在建設(shè)中。估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)為改建后的超市和在建寫字樓。
四，估價(jià)目的
為抵押貸款提供依據(jù)
五，估價(jià)時(shí)點(diǎn)
經(jīng)委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)確認(rèn)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2001年6月30日
六，價(jià)值定義（略）
七，估價(jià)依據(jù)（略）
八，估價(jià)原則（略）
