2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題88
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-20
1.下列表述正確的是（ ）。
A.房地產(chǎn)租金和售價(jià)會隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時(shí)上漲
B.通貨膨脹使房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際凈現(xiàn)值增大，使房地產(chǎn)投資的購買力風(fēng)險(xiǎn)減小
C.通貨膨脹使房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際凈現(xiàn)值減小，使房地產(chǎn)投資的購買力風(fēng)險(xiǎn)增大
D.房地產(chǎn)投資具有防范通貨膨脹的作用，但對于預(yù)售或預(yù)租以及不變租金的房地產(chǎn)，通貨膨脹會引致很大的購買力風(fēng)險(xiǎn)
E.對于預(yù)售或預(yù)租以及不變租金的房地產(chǎn)，通貨膨脹會引致很大的購買力風(fēng)險(xiǎn)，因此房地產(chǎn)投資并不具有防范通貨膨脹的作用
2.房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)較大，影響房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的主要因素有（ �。�。
A.房地產(chǎn)的市場行情
B.房地產(chǎn)的金融政策
C.房地產(chǎn)的地段好壞
D.房地產(chǎn)的建設(shè)程度
E.房地產(chǎn)的凈現(xiàn)金流量
3.房地產(chǎn)投資不可抗力是指由于（ �。┑犬惓Ｗ兓鸬姆康禺a(chǎn)投資價(jià)值損失，不可力一旦發(fā)生，就會給房地產(chǎn)投資者帶來巨大的損失。
A.意外事故
B.自然災(zāi)害
C.戰(zhàn)爭
D.政變
E.通貨膨脹
4.由于房地產(chǎn)投資周期長且內(nèi)外環(huán)境復(fù)雜，所以房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大，降低商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的策略有（ �。�。
A.在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期投資
B.規(guī)模投資限制競爭
C.進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資
D.選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目
E.預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用
5.房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)是指由于金融市場變化引起的利率變化所導(dǎo)致收益的不確定性，降低房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的對策有（ �。�。
A.加強(qiáng)項(xiàng)目的經(jīng)營管理
B.選擇“短平快”房地產(chǎn)投資項(xiàng)目
C.重視被拍賣的威脅
D.預(yù)期銀行貸款利率的變化
E.充分把握國家金融政策
6.房地產(chǎn)是投資額大，投資回收期長的產(chǎn)業(yè)，在其發(fā)展中必須與金融業(yè)密切配合才能得以發(fā)展，形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的因素有（ �。�。
A.提高貸款利率
B.市場發(fā)育不完善
C.緊縮銀根
D.取消抵押品贖回權(quán)的威脅
E.銀行催還貸款的要求
7.所謂總體性風(fēng)險(xiǎn)是一種所有房地產(chǎn)投資都會遇到的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，所有的房地產(chǎn)投資者都會蒙受損失，主要包括（ �。�
A.市場風(fēng)險(xiǎn)
B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
D.購買力風(fēng)險(xiǎn)
E.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
8.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)就是指由于投資房地產(chǎn)而造成損失的可能性，其主要特征有（ �。�。
A.客觀性
B.損益雙重性
C.投機(jī)性
D.不可測性
E.相關(guān)性
9.在房地產(chǎn)投資活動中，下列對房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)表述正確的是（ �。�。
A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可表現(xiàn)為盡管賣出價(jià)高于買人價(jià)，但是賣出價(jià)低于預(yù)期價(jià)格
B.一般來講，房地產(chǎn)投資者所獲得的收益會隨著安全度的增加而增加
C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)還可表現(xiàn)為由于財(cái)務(wù)等方面的原因，在違背投資者意愿的情況下拋售房地產(chǎn)
D.在確定降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素的影響時(shí)，房地產(chǎn)投資者必須在報(bào)酬與安全之間進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋?quán)衡
E.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可表現(xiàn)為墊支于房地產(chǎn)商品的貨幣資金由于某種原因遭受損失，投資的資金沒有按期收回或不能收回
10.下列（ �。⿲儆诮档头康禺a(chǎn)投資不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的對策。
A.積極投保
B.加強(qiáng)管理，以預(yù)防為主
C.進(jìn)行投資前做好預(yù)測工作
D.適當(dāng)調(diào)整該房地產(chǎn)投資計(jì)劃
E.選擇不可抗力發(fā)生可能性小的地方投資
1.ACD 2ACDE 3.ABCD 4.BCDE 5.ACDE 6.ACDE 7.AD 8.ABE 9.ACDE 10.ABE
