2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題89
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-20
1.一般而言，房地產(chǎn)投資比地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)（）。
A.要大
B.要小
C.兩者相等
D.很難比較
2.（ �。Q定了房地產(chǎn)項(xiàng)目抗商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的能力。
A.房地產(chǎn)管理水平
B.房地產(chǎn)政策
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)變化
D.房地產(chǎn)類(lèi)型
3.房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風(fēng)險(xiǎn)就是（ ）。
A.金融政策的調(diào)整
B.銀行催還貸款的要求
C.取消抵押品贖回權(quán)
D.抵押品變質(zhì)貶值
4.投資回收期越長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)（ �。�。
A.越大
B.越小
C.大小不變
D.沒(méi)有一定關(guān)系
5.房地產(chǎn)租金和售價(jià)也是一種價(jià)格，它會(huì)隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時(shí)上漲。所以，房地產(chǎn)投資具有（ �。┩ㄘ浥蛎浀淖饔�。
A.促進(jìn)
B.防范
C.助長(zhǎng)
D.無(wú)關(guān)
6.房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)形成的原因很多，但以下的（ ）并不包含其中。
A.自然災(zāi)害
B.意外事故
C.戰(zhàn)爭(zhēng)和政變
D.房地產(chǎn)政策變化
7.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略很多，最常用的簡(jiǎn)便易行的策略中并不包含（ �。┰趦�(nèi)。
A.聯(lián)合策略
B.融資策略
C.回避策略
D.保險(xiǎn)策略
8.投資分散策略以分散投資的方法防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，其做法并不包含（ �。�
A.房地產(chǎn)投資區(qū)域分散
B.房地產(chǎn)投資種類(lèi)分散
C.房地產(chǎn)投資時(shí)間分散
D.房地產(chǎn)投資資金分散
9.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防也是處理房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要方法之一，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ �。�。
A.防止危險(xiǎn)因素的產(chǎn)生
B.風(fēng)險(xiǎn)回避
C.減少已經(jīng)存在的危險(xiǎn)因素
D.對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間和空間上的隔離
10.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資經(jīng)營(yíng)一商場(chǎng)，總投資960萬(wàn)元，年凈收益為210萬(wàn)元，通貨膨脹率與經(jīng)營(yíng)收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費(fèi)為20萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)6年后脫手出售，在出售時(shí)考慮通貨膨脹后的稅后凈現(xiàn)金流量為（ �。┤f(wàn)元。
A.145
B.148
C.151
D.154
1.B 2.A 3.C 4.A 5.B 6.D 7.C 8.D 10.A
