2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題83
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-20
1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是在投資決策前必不可少的工作階段，其基本內(nèi)容包括（ ）。
A.適用性研究
B.收益性預(yù)測
C.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價
D.市場預(yù)測和研究
E.技術(shù)方案研究
2.全過程招投標(biāo)要求承包單位或企業(yè)具有工程設(shè)計(jì)、設(shè)備采購、施工等總承包能力，實(shí)行全過程招投標(biāo)的前提條件是（ �。�
A.工程建設(shè)的周期已確定
B.單位造價、總造價已經(jīng)監(jiān)理單位審核
C.建設(shè)資金已經(jīng)全部落實(shí)
D.工程建設(shè)的地址和地界已明確
E.項(xiàng)目建議書、可行性研究報告、設(shè)計(jì)任務(wù)書已經(jīng)編制
3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)度控制中的網(wǎng)絡(luò)圖法基本原理是用網(wǎng)絡(luò)形式來表示計(jì)劃中各項(xiàng)工作的先后順序和相互關(guān)系，并進(jìn)行有效控制完成目標(biāo)任務(wù)，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)圖法施工的工序有（ �。�
A.基礎(chǔ)工程
B.裝修工程
C.土方工程
D.結(jié)構(gòu)工程
E.驗(yàn)收工程
4.居住區(qū)規(guī)劃是城市詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容之一，居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可分為（ �。�。
A.居住建筑用地
B.綠地及體育場
C.公共設(shè)施用地
D.公共建筑用地
E.商業(yè)房用地
5.竣工驗(yàn)收是施工過程中的最后一道程序，竣工的建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程，都應(yīng)及時按照國家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收的程序包括（ ）。
A.共同驗(yàn)收
B.開發(fā)商驗(yàn)收
C.施工單位驗(yàn)收
D.編制工程決算
E.編制并移交竣工檔案
6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量控制是指開發(fā)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)以合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或以國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為目標(biāo)所進(jìn)行的監(jiān)督和管理活動，主要控制工作包括（ �。�
A.對原材料的檢驗(yàn)
B.工程費(fèi)用的檢測
C.建立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度
D.對工程中的配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)
E.確立施工中控制質(zhì)量的具體措施
7.房地產(chǎn)開發(fā)是指按城市規(guī)劃和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，對土地和地上建筑物、構(gòu)筑物及城市基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理的一項(xiàng)綜合性社會活動，按開發(fā)的客體而言，可分為（ �。�。
A.房屋開發(fā)
B.土地開發(fā)
C.單項(xiàng)開發(fā)
D.成片集中開發(fā)
E.房地產(chǎn)綜合開發(fā)
8.下列（ �。⿲儆诜康禺a(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的原則。
A.節(jié)約用地，合理集約利用每一寸土地
B.體現(xiàn)以人為本、可持續(xù)發(fā)展的思想
C.依據(jù)相關(guān)總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益原則
D.房地產(chǎn)開發(fā)要做到統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)
E.遵循價值規(guī)律和市場供求法則，充分了解和掌握市場行情，對開發(fā)項(xiàng)目作出正確的定位
9.城市規(guī)劃的編制、實(shí)施和管理一般由（ ）完成，它們是政府的職能部門，所以就其性質(zhì)而言，城市規(guī)劃是政府行為。
A.建設(shè)委員會
B.房地產(chǎn)管理部門
C.規(guī)劃設(shè)計(jì)院
D.規(guī)劃管理部門
E.城市市政管理部門
10.我國城市規(guī)劃法規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，城市規(guī)劃管理部門對包括房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理，具體辦法有（ �。�。
A.項(xiàng)目可行性研究報告
B.關(guān)于項(xiàng)目選址意見書
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.臨時規(guī)劃許可證
E.臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證
1.CDE 2.CD 3.ABCD 4.ABCD 5.ABDE 6.ACDE 7.ABE 8.ABDE 9.AB 10.BCDE
