2012年房估師考試經(jīng)營與管理習(xí)題精選14
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-11-28
16.張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是()。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33
17.某購房人為購買住房申請了住房抵押貸款20萬元，年貸款利率為12%，如果他今后10年內(nèi)按月等額償還此項貸款，若其總收入的30%可以用于住房支出，則他的月收入額需達(dá)到()元才有足夠的償還能力。
A.9876.35
B.9564.72
C.9421.67
D.9375.81
18.某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，通常稱為“年利率6%、每月計息一次”，即“名義利率”。當(dāng)按單利息計算時，名義利率和實際利率是一致的，按復(fù)利計息時它們的關(guān)系為()。
A.相等
B.不相等
C.可能會相等
D.不能確定
19.某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率()。
A.等于20%
B.大于等于20%
C.小于20%
D.小于等于20%
20.房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是()。
A.經(jīng)營成本
B.開發(fā)產(chǎn)品成本
C.期間費用
D.開發(fā)項目總投資
C B B B A
