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2012年房估師考試經(jīng)營與管理習(xí)題精選20

來源:環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時間:2011-11-28

  11.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報價表包括()。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

  A.總投資估算表

  B.現(xiàn)金流量表

  C.資金來源與運(yùn)用表

  D.損益表

  E.資產(chǎn)負(fù)債表

  12.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時,土地使用權(quán)出讓的地價款包括()。

  A.建筑安裝工程費(fèi)

  B.土地使用權(quán)出讓金

  C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)

  D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

  E.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

  13.可行性研究就是在投資決策前,對建設(shè)項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項目的()。

  A.社會的認(rèn)同性

  B.技術(shù)先進(jìn)性和適用性

  C.經(jīng)濟(jì)合理性

  D.建設(shè)的可能性

  E.政策的導(dǎo)向性

  14.銀行的個人住房貸款仍處于起步階段,對貸款的決策管理尚存在缺乏成熟的經(jīng)驗和有效的手段,容易形成管理和決策風(fēng)險。具體體現(xiàn)在()。

  A.資金來源和資金運(yùn)用期限結(jié)構(gòu)不匹配導(dǎo)致的流動性風(fēng)險

  B.自然原因或社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ款能力

  C.由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還

  D.抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱環(huán)節(jié)所帶來的風(fēng)險

  E.資金來源與資金流動性無關(guān)

  15.下列關(guān)于潛在毛租金收入,說法正確的是()。

  A.物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱潛在毛租金收入

  B.它等于物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積

  C.能夠改變其收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化

  D.它代表物業(yè)實際獲取的收入

  E.實際租金收入與潛在毛租金收入相等

ABCE BCE BCD AD ABC

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