2012年房估師經(jīng)營(yíng)與管理：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的，是考察項(xiàng)目的盈利能力
和清償能力。
盈利能力指標(biāo)是用來(lái)考察項(xiàng)目盈利能力水平的指標(biāo)，包括靜態(tài)
指標(biāo)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)兩類。其中：靜態(tài)指標(biāo)是在不考慮資金時(shí)間價(jià)值因
素影響的情況下，直接通過(guò)現(xiàn)金流量計(jì)算出來(lái)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。靜
態(tài)指標(biāo)計(jì)算簡(jiǎn)便，通常在概略評(píng)價(jià)時(shí)采用；動(dòng)態(tài)指標(biāo)是考慮了資金
時(shí)間價(jià)值因素的影響，要對(duì)發(fā)生在不同時(shí)間的收益、費(fèi)用計(jì)算資金
的時(shí)間價(jià)值，將現(xiàn)金流量進(jìn)行等值化處理后計(jì)算出來(lái)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指
標(biāo)。動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)能比較全面反映投資方案整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)效果，
適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和計(jì)算期較長(zhǎng)的投資項(xiàng)目。
清償能力指標(biāo)，是指考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。除了
投資者重視項(xiàng)目的償債能力外，為項(xiàng)目提供融資的金融機(jī)構(gòu)更加重
視項(xiàng)目?jī)攤芰Φ脑u(píng)價(jià)結(jié)果。
應(yīng)該指出的是，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目與房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)
目的效益費(fèi)用特點(diǎn)不同，在實(shí)際操作中，兩種類型投資項(xiàng)目的評(píng)價(jià)
