2012年房估師考試案例分析精講76
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
十一、估價方法及測算公式
評估過程中，主要依據(jù)××市現(xiàn)行的拆遷政策、法規(guī)及拆遷評
估標(biāo)準(zhǔn)，同時結(jié)合估價對象的實際情況，測算估價對象的地上物拆
遷補(bǔ)償價。
評估過程中，主要依據(jù)××市現(xiàn)行的拆遷政策及拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)，
同時結(jié)合估價對象的實際情況，測算估價對象的地房屋拆遷補(bǔ)償價。
房屋拆遷補(bǔ)償價=區(qū)位補(bǔ)償價格+地上物補(bǔ)償價
=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價
地上物補(bǔ)償價的計取，按××市有關(guān)規(guī)定采取成本法，用房屋
重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計算。
計算公式為：
非住宅樓價格=（基本價格×樓房成新率+Σ各增項價格×各
增項成新率）×建筑面積×時點系數(shù)×區(qū)域系數(shù)+設(shè)備、附屬物及裝
修價
其中：
基本價格：基本價格包括土建及上下水、照明及普通內(nèi)裝修（水
泥地、內(nèi)外墻刷白）。
增項：增項是指由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一安裝或修建的項目，包括暖氣、
中央空調(diào)、煤氣及抗震加固。
設(shè)備附屬物及裝修：指基本價格和增項所包含的內(nèi)容外，估價
對象額外的裝修及設(shè)備。
【糾錯】
