2012年房估師考試案例分析精講74
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
「案例2-7」
××市××區(qū)××街改造房屋拆遷評估報告
一、項目名稱
××市××區(qū)××街舊城改造項目
二、委托人
××市內(nèi)閣××房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任公司
地址：××大廈××座××室
法定代表人：××
聯(lián)系電話：××××××
三、估價機構(gòu)
××市××房地產(chǎn)評估有限公司
地址：××市××區(qū)××大街××大廈××室
法定代表人：××
房地產(chǎn)評估資格級別：建設(shè)部一級資質(zhì)
資格證書號：建房估證字××號
聯(lián)系電話：××××××
四、估價對象
房屋所有權(quán)人：××公司
房產(chǎn)位置：××市××區(qū)××號
建筑面積：1022.2㎡
五、估價對象概況
估價對象位于××市××區(qū)××號，西距××高速路約××km，南距區(qū)政府路約××m （參見附件三：估價對象位置示意圖、
附件四：估價對象現(xiàn)狀平面圖）。
估價對象為××區(qū)××街××公司擁有的2號樓房，建筑面積
1022.2㎡，估價對象建筑物建成于1994年，并于2003年進(jìn)行了
裝修，詳見表2-35、表2-36（參見附件五：估價對象現(xiàn)狀照片）。
估價對象基本情況表 表2-35
建筑面積
1022.2㎡
建筑結(jié)構(gòu)
混合
估價對象總層數(shù)
3
建成年代
1994
附屬設(shè)施
具備上、下水，通電等設(shè)施
估價對象裝修情況表 表2-36
內(nèi)外
裝修
狀況
外裝修
瓷磚
內(nèi)
裝
修
樓層
一層
二層
三層
地面
地磚
地磚
地磚
墻面
涂料
涂料
涂料
頂棚
涂料
涂料
涂料
門窗
塑鋼外門、木內(nèi)門、鋁合金、塑鋼窗
房屋整體狀況
經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘，估價對象維護(hù)狀況良好。
