2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題58
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-22
6.下列選項(xiàng)中，（ ）不屬于可行性研究的根本目的。
A.實(shí)現(xiàn)目的決策的科學(xué)化、民主化
B.減少或避免投資決策的失誤
C.消除政府制度變遷帶來的影響
D.提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益
7.根據(jù)物業(yè)的類型和特點(diǎn)不同，可以將物業(yè)管理分為（ �。�。
A.居住物業(yè)管理
B.工商用物業(yè)管理
C.收益性物業(yè)管理
D.公共物業(yè)管理
8.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ）。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
9.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期不確定性的關(guān)系的說法有誤的一項(xiàng)是：（ ）。
A.風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動(dòng)和可能性，而變動(dòng)常常又可用標(biāo)準(zhǔn)方差來表示，用來描述分散的各種可能收益與均值偏離程度
B.風(fēng)險(xiǎn)與不確定性關(guān)系密切，兩者之間無本質(zhì)上的區(qū)別
C.一般來說標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小，反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越大，各種可能的收益分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大
D.如果說某事件具有不可確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無法估計(jì)其可能性
10.政治風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，不僅會(huì)直接給建筑物造成損害，而且會(huì)引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
答案
1.ABCD 2.B 3.ABC 4.A 5.B 6.C 7.ACD 8.A 9.B 10.A
