2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題51
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
1.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
2.一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括（ �。�。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨(dú)特性；⑧溝通性
A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
3.下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是（ �。�。
A.敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分
B.敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的
C.敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率
D.敏感性分析通過分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動(dòng)幅度
4.運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是（ ）。
A.在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低
B.使收益率最高
C.在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化
D.減少投資
5.物業(yè)可以獲得的最大租金收入可以稱為（ ）。
A.毛租金收入
B.潛在租金收入
C.潛在毛租金收入
D.實(shí)際租金收入
