2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題47
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
1.已知某筆抵押貸款的年利率是12%，借貸雙方約定按月計(jì)息，求這筆貸款的實(shí)際利率是多少？
2.在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是（ �。�。
A.目標(biāo)定價(jià)法
B.價(jià)值定價(jià)法
C.挑戰(zhàn)定價(jià)法
D.成本加定價(jià)法
3.（ �。┲贫葘�(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)有著很大的不同。
A.土地出讓制度
B.土地轉(zhuǎn)讓制度
C.房地產(chǎn)登記制度
D.土地儲(chǔ)備制度
4.在目標(biāo)市場(chǎng)的選擇模式中，企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品，屬于（ ）。
A.選擇專業(yè)化
B.單一市場(chǎng)集中化
C.市場(chǎng)專業(yè)化
D.產(chǎn)品專業(yè)化
5.在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
6.房屋開發(fā)費(fèi)包括（ ）。
A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
B.建筑物及構(gòu)筑物的拆除費(fèi)
C.建筑安裝工程費(fèi)
D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
7.（ �。┦侵钙髽I(yè)按照每個(gè)消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個(gè)最基本的組成部件。
A.全面覆蓋
B.大量定制
C.市場(chǎng)專業(yè)化
D.產(chǎn)品專業(yè)化
8.下列關(guān)于寫字樓分類的描述正確的是（ ）。
A.寫字樓在國(guó)內(nèi)尚無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進(jìn)行分類。國(guó)外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)
B.甲等寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)
C.乙等寫字樓具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美
D.丙級(jí)寫字樓相對(duì)于乙級(jí)寫字樓，租金水平和出租率都偏低
9.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是（ �。�。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.流動(dòng)比率
D.利息備付率
10.服務(wù)市場(chǎng)是指已經(jīng)購(gòu)買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
答案
1.12.68%
注：主觀題答案僅供參考
2.D 3.A 4.D 5.B 6.ACD 7.B 8.AC 9.ABD 10.A
