2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題4
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
5、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（ �。�。
A.居住物業(yè)
B.在建工程
C.工業(yè)物業(yè)
D.建成后的物業(yè)
E.商用物業(yè)
「答案」B，D1、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D.政策風(fēng)險(xiǎn)
「答案」A
2、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)（ �。�
A.正的協(xié)方差
B.負(fù)的協(xié)方差
C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差
D.絕對(duì)協(xié)方差
「答案」B
3、按照用途不同，物業(yè)可以分為（ ）。（2002年試題）
A.居住物業(yè)
B.商業(yè)物業(yè)
C.工業(yè)物業(yè)
D.出租物業(yè)
E.倉儲(chǔ)物業(yè)
「答案」A，B，C
4、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（ ）。
A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B.購買房地產(chǎn)投資信托公司（REITs）的股份
C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券（MBS）
D.購買一座正在運(yùn)營的高爾夫球場(chǎng)
「答案」D
5、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（ �。﹤鶛�(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.個(gè)人住房抵押貸款
C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D.金融機(jī)構(gòu)長期融資
「答案」B
