當(dāng)前位置：育路教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 案例分析 > 模擬試題
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
六、估價測算過程
評估思路：遵循合法原則，同時考慮估價目的對價格的影響，本次仍以批準的合法用途估價，不考慮改變用途對價格的影響。
由于待估地下室不計地價，本次評估僅用成本法評估地下室的建造成本；待估綜合樓底層層高較高為5m，第二至第十二層層高為4m，第二至第十二層造價及使用功能均較底層低。因此本次評估用收益法及成本法將底層與第二至第十二層分別計算，最后加總求得估價對象總價值。
（一）地下室
采用成本法。
（1）計算公式：根據(jù)成本法的要求，成本法估價的基本公式為：
房地產(chǎn)價值=土地取得成本和開發(fā)成本+建筑物開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤一建筑物折舊
① 凡本網(wǎng)注明稿件來源為"原創(chuàng)"的所有文字、圖片和音視頻稿件，版權(quán)均屬本網(wǎng)所有。任何媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載、鏈接轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表時必須注明"稿件來源：育路網(wǎng)"，違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任；
② 本網(wǎng)部分稿件來源于網(wǎng)絡(luò)，任何單位或個人認為育路網(wǎng)發(fā)布的內(nèi)容可能涉嫌侵犯其合法權(quán)益，應(yīng)該及時向育路網(wǎng)書面反饋，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細侵權(quán)情況證明，育路網(wǎng)在收到上述法律文件后，將會盡快移除被控侵權(quán)內(nèi)容。
