2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習題65
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-22
1.關(guān)于空置和損失不正確的是（ ）。
A.空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入
B.欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時
C.空置雖然減少收入，但不是損失
D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等
2.成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括（ ）。
A.宣傳和溝通階段
B.談判階段
C.簽約階段
D.落實階段
3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了（ ）。
A.用地性質(zhì)
B.位置
C.面積
D.界限
4.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
5.在房地產(chǎn)投資中，政府的（ �。┑纫恍┱�，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。
①建筑規(guī)范政策；②政府的土地供給政策；③地價政策；④稅費政策；⑤住房政策；⑥價格政策；⑦金融政策；⑧環(huán)境保護政策；⑨城市綠化政策
A.①③⑤⑦
B.②③⑤⑦
C.④⑥⑧
D.⑤⑥⑦⑧⑨
