2012年房估師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：市場分析的概念與作用2
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
㈡ 房地產(chǎn)市場分析的作用
房地產(chǎn)市場分析的角度是多元化的，對不同的使用者來說，市
場分析應(yīng)該起到的作用也是有差別的。
⑴ 開發(fā)商。市場分析在開發(fā)過程中，能幫助開發(fā)商選擇合適
的項目位置、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型，向金融機(jī)構(gòu)說明項目
的財務(wù)可行性以獲取貸款、尋找投資合作伙伴，在開發(fā)后期幫助開
發(fā)商尋找目標(biāo)使用者或購買者，根據(jù)市場需求的變化調(diào)整產(chǎn)品。
⑵ 投資者和金融機(jī)構(gòu)。市場分析結(jié)果能否支持項目財務(wù)可行
性的結(jié)論，是金融機(jī)構(gòu)決定是否提供開發(fā)貸款的先決條件。商業(yè)銀
行要求開發(fā)項目貸款評估報告中，必須包括市場分析的內(nèi)容。
⑶ 設(shè)計人員。建筑師、規(guī)劃師及其他相關(guān)設(shè)計人員，必須了
解開發(fā)項目所面對的目標(biāo)市場，以便在建筑風(fēng)格、戶型、配套設(shè)施、
建筑設(shè)備等方面的設(shè)計，滿足市場需求。
⑷ 營銷經(jīng)理。在市場分析的基礎(chǔ)上，把握目標(biāo)市場特征，并
在此基礎(chǔ)上有針對性的制定銷售策略、廣告宣傳策略等。
⑸ 地方政府。不論是對市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，還是房地產(chǎn)開發(fā)
過程涉及的開發(fā)項目立項、土地使用權(quán)出讓、規(guī)劃審批、開工許可
等環(huán)節(jié)，都需要市場分析結(jié)果的支持。
⑹ 租戶和購房者。租戶和購房者在判斷租買時機(jī)和價格時，
非常需要市場分析的支持。尤其是當(dāng)購房者的購買目的是置業(yè)投資
時，更加重視對市場供求關(guān)系、租金價格水平、市場吸納情況和競
爭情況的分析，以便制定出更明智的租買決策。
