門店選址

　　1.門店選址的意義

　　在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的創(chuàng)建過(guò)程中，門店選址是前期必須考慮的重要因素之一，它是以市場(chǎng)分析為基礎(chǔ)的。在經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)，門店的開(kāi)設(shè)地點(diǎn)被視為經(jīng)營(yíng)是否成功的關(guān)鍵因素。因?yàn)殚T店選址決定了店鋪可以吸引有限距離或區(qū)域內(nèi)潛在客戶的多少，這也就決定了店鋪經(jīng)營(yíng)的績(jī)效，從而反映出門店選址的重要性，門店選址對(duì)于店鋪經(jīng)營(yíng)的重要性主要表現(xiàn)為：

　�、匍T店選址關(guān)系門店的前景。

　　②門店選址是制定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和戰(zhàn)略的依據(jù)。

　　③門店選址影響門店的經(jīng)營(yíng)效益。

　　④好的門店能吸引更多客戶。

　　2.門店選址的條件

　　(1)確保可持續(xù)性經(jīng)營(yíng)。

　　(2)充足的潛在客戶群體及房源。

　　(3)順暢的交通條件和客戶可達(dá)性。

　　3.門店選址的考慮因素

　　(1)內(nèi)部?jī)?nèi)素：門店的選擇從內(nèi)部因素來(lái)說(shuō)，主要應(yīng)考慮經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及發(fā)展前景等。

　　(2)外部因素：門店的選址受眾多因素的影響，應(yīng)綜合考慮門店內(nèi)外各方面的因素。

　　歸納起來(lái)，選址時(shí)需考慮的外部因素主要包括：

　�、贅I(yè)主狀況：通過(guò)對(duì)門店選址區(qū)域的調(diào)查，其后應(yīng)對(duì)該區(qū)域加以分析，了解區(qū)域內(nèi)房屋的總量，業(yè)主置業(yè)狀況、市場(chǎng)交易比例等;

　　②客流量：包括現(xiàn)有客流量和潛在客流量，客流量大小是門店經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵因素。通常門店總是力圖選在潛在客流量最多、最集中的地點(diǎn)，以便最大限度吸納客戶。

　　對(duì)客流量的分析包括多方面的因素：客流類型、客流的目的、速度、滯留時(shí)間、競(jìng)爭(zhēng)因素、周邊環(huán)境。分享客流指從臨近的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客流中獲得的客流。

　　4.門店選址的原則

　　(1)追求廣告位醒目的原則。

　　(2)追求門面寬闊的原則。

　　(3)追求空間方正適用的原則：門店裝修后的凈高以不低于208m為宜，否則會(huì)讓人感到空間壓抑。

　　(4)追求視野開(kāi)闊的原則