選擇題

　　1、實行房屋產權調換補償方式的某拆遷房屋，經測算調換房屋的房地產市場價值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產市場價值為3000元/平方米。下列最接近產權調換差價的是( ) 元/平方米。

　　A、7500

　　B、3750

　　C、1500

　　D、-1500

　　2、下列不屬于工程質量造成的房地產價值損失是( )。

　　A、墻體開裂;

　　B、室內空氣質量不符合國家標準;

　　C、屋頂、衛(wèi)生間漏水;

　　D、規(guī)劃變更、設計變更。

　　3、委托人的義務包括( )。

　　A、向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料;

　　B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責;

　　C、協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料;

　　D、協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作;

　　E、不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果。

　　4、估價報告使用者可能是( )。

　　A、估價對象權利人;

　　B、債權人;

　　C、投資者;

　　D、受讓人;

　　E、政府及其有關部門和社會公眾等。

　　5、下列可以作為估價對象有( )。

　　A、在建房地產;

　　B、正在開發(fā)建設或者計劃開發(fā)建設、但尚未出現的房地產;

　　C、已經滅失的房地產;

　　D、現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分;

　　E、以房地產為主的整體資產。

　　判斷題：

　　1.房地產價格評估機構資格等級每2年審驗一次，合格的原資格等級可再延期2年。( × )

　　2.中介服務費必須由中介服務機構統(tǒng)一收取，并給繳費人開據發(fā)票或收據。( × )

　　3.注冊監(jiān)理工程師的工作內容是控制所監(jiān)理工程的投資，其目標是投資越省越好。( × )

　　4.建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在24h內向當地建設行政主管部門報告。( √ )

　　5.房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權繼續(xù)承租。( √ )

　　6.房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產。(× )

　　7.抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。( √ )

　　8.建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，為不應分攤的共有建筑面積。( √ )

　　9.注銷房屋權屬證書，登記機關須收回原發(fā)放的房屋權屬證書，以免貽害他人。( √ )

　　10.房屋內的大廳層高超過4.40m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。( × )