為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2013年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關重點，小編特整理了2013房地產(chǎn)估價師考試（房地產(chǎn)基本制度與政策）復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！

    四、商品房預售合同登記備案（掌握）

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

    國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。

    例題：商品房預售人應當在簽約之日起（）日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

    A.10

    B.20

    C.30

    D.60

    答案：C

    解析：商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

    五、商品房銷售（熟悉）

    為規(guī)范商品房銷售，根據(jù)《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定，2001年4月4日建設部頒布了《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）。

    商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：

    （1）出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；

    （2）取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；

    （3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

    （4）已通過竣工驗收；

    （5）拆遷安置已經(jīng)落實；

    （6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期

    （7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

    例題：以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括（）。

    A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

    B.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

    C.拆遷安置已經(jīng)落實

    D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

    E.尚未通過竣工驗收

    答案：ABCD

    解析：因為項目尚未通過竣工驗收，是不能進行商品房現(xiàn)售的，因此，這項是錯誤的。