2.3.1.4 市場價格的特點

　　房地產商品的不可移動性，使房地產價格與其所處的地理位置關系極大;其次由于人口的不斷增長和經濟社會的不斷發(fā)展，房地產價格總體呈向上波動的趨勢;但現實價格是在長期考慮下而個別形成的，因此也不容忽視涉及交易主體的個別因素的影響。

　　以上四個方面是房地產市場的主要特征，但對于某一國家或地區(qū)的房地產市場，還要受其社會經濟環(huán)境的影響，尤其是受到社會體制的規(guī)定。如不同的社會體制形成了不同的土地所有制，我國的土地出讓制度導致了我國房地產市場的一些獨特性。

　　2.3.2 房地產市場的功能

　　在任何市場上，某種商品的價格反映了當時的市場供求狀況。但價格不僅預示市場的變化及其趨勢，還可以通過價格信號來指導買賣雙方的行為。簡言之，價格機制是通過市場發(fā)揮作用的。房地產市場的功能，可以分為以下幾個方面：

　　2.3.2.1 配置存量房地產資源和利益

　　由于土地資源的有限性，又由于房地產開發(fā)建設周期較長而滯后于市場需求的變化，所以必須在各種用途和眾多想擁有物業(yè)的人和機構之間進行分配。通過市場機制的調節(jié)作用，在達到令買賣雙方都能接受的市場均衡價格的條件下，就能完成這種分配。