房地產(chǎn)估價案例分析總結(jié)記錄

    綜合察看

    1.對照估價規(guī)范看估價報告案例是否符合規(guī)范格式，內(nèi)容描述項(xiàng)目是否完全、合適，書寫方式，用詞稱呼、符號、序號、術(shù)語、大寫、錯別字等是否準(zhǔn)確。

    2.察看估價方法是否與估價目的，估價對象適用，估價技術(shù)路線是否正確

    3.估價時點(diǎn)是否準(zhǔn)確

    4.修正年限是否正確

    5.檢查計(jì)算是否正確，前后數(shù)據(jù)是否照應(yīng)一致

    6.對采用的方法是否有合理的說明和理由

    7.任何一項(xiàng)數(shù)據(jù)都應(yīng)有來源依據(jù)，必要時說明

    8.注意利息的計(jì)算方式，期限

    9.報告有效期應(yīng)以報告完成之日為準(zhǔn)

    10.現(xiàn)實(shí)用途和法定用途相符

    11.一估價以選用兩種以上的估價方法，要符合要求，選用取舍都應(yīng)有理由

    （1）有條件選用市場比較法的

    （2）收益性的房地產(chǎn)要有一用收益法

    （3）具有投資開發(fā)或潛力的用一開發(fā)法

    12.注意對價格的稱謂是否錯誤（比準(zhǔn)，收益，積算）

    13.要察看估價類型，對照規(guī)范對此要求

    14.最后一道題一定要細(xì)心，首先指出錯誤，在進(jìn)行改正，切忌認(rèn)真。正確的改錯了要倒扣分的

    15.糾紛房屋，拆遷房屋，拍賣等特殊的估價，應(yīng)注意特別說明原因狀況

    16.注意一些對估價的特殊規(guī)定，如對不得設(shè)定抵押權(quán)的，國有劃撥土地的等等

    17.保險估價應(yīng)首先明確是否包含間接損失，說明是否能修復(fù)

    18.基準(zhǔn)地價修正法中基礎(chǔ)設(shè)施要進(jìn)行修正，使用年限是否明確