房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研
　　(一)政治法律環(huán)境調(diào)研
　　政治法律環(huán)境調(diào)研主要是了解對房地產(chǎn)市場起影響和制約作用的政治形勢、國家對房地產(chǎn)行業(yè)管理的有關(guān)方針政策、有關(guān)法律法規(guī)及其變化等，包括：
　　①各級政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地定級及地價政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等；
　�、诟骷壵�府有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等；
　�、蹏�家有關(guān)法律法規(guī)，如環(huán)境保護(hù)法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法、反不正當(dāng)競爭法等；
　�、苷�府有關(guān)方針和政策，如產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、稅收政策、財(cái)政政策、物價政策、就業(yè)政策等；
　�、菡�局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重大人事變動等。
　　(二)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研
　　經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研主要是了解財(cái)政、金融、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢等因素，這些因素影響的是市場大氣候。更重要的是，該地區(qū)的居民收入、消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、物價水平、物價指數(shù)，對房地產(chǎn)市場需求也會產(chǎn)生根本性的影響。經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研應(yīng)該把握企業(yè)所在地區(qū)的總的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。一般來說，對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的地區(qū)，房地產(chǎn)市場的前景也將十分廣闊，市場機(jī)會相對多。具體包括：
　　①國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益；
　�、陧�(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況；
　　③一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率；
　�、賴�民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；
　�、菥用袷杖胨�平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平；
　�、尬飪r水平及通貨膨脹；
　�、唔�(xiàng)目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況；
　�、嗯c特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)研。
　　(三)社會文化環(huán)境調(diào)研
　　社會文化環(huán)境主要是居民的生活習(xí)慣、生活方式、消費(fèi)觀念、消費(fèi)心理乃至對生活的態(tài)度、對人生的價值取向等。 而一些價值觀，是比較容易變化的，這也為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)新的產(chǎn)品、引進(jìn)新的經(jīng)營思路創(chuàng)造了條件。文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容主要包括：
　�、倬用衤殬I(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平等；
　�、诩彝ト丝谝�(guī)模及構(gòu)成；
　�、劬用窦彝ド�活習(xí)慣、審美觀念及價值取向等；
　　④消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗等。
　　(四)社區(qū)環(huán)境調(diào)研
　　社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價值和經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。社區(qū)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容包括社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面
　　【例題】 ： 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研主要包括(        )。
　　A．政治法律環(huán)境調(diào)研    
　　B．經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研  
　　C．社會文化環(huán)境調(diào)研    
　　D．社區(qū)環(huán)境調(diào)研       
　　E．房地產(chǎn)價格調(diào)研
　　答案：ABCD