2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-01-19 10:47:24
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研主要包括如下方面：
(一)房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研
房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)容量調(diào)研，主要是調(diào)研房地產(chǎn)消費(fèi)者的數(shù)量及其構(gòu)成。主要包括：
�、傧M(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì)；
�、谡{(diào)研房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)與潛在消費(fèi)者數(shù)量與結(jié)構(gòu)，如地區(qū)、年齡、民族特征、性別、文化背景、職業(yè)、宗教信仰等；
�、巯M(fèi)者的經(jīng)濟(jì)來(lái)源和經(jīng)濟(jì)收入水平；
�、芟M(fèi)者的實(shí)際支付能力；
�、菹M(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)等方面的要求和意見(jiàn)等。
(二)房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研
房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)就是為滿足一定的需要，而引起人們購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品的愿望和意念。房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)是激勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)者產(chǎn)生房地產(chǎn)消費(fèi)行為的內(nèi)在原因主要包括消費(fèi)者的購(gòu)買意向、影響消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的因素、消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的類型等。
(三)房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研
房地產(chǎn)消費(fèi)行為是房地產(chǎn)消費(fèi)者在實(shí)際房地產(chǎn)消費(fèi)過(guò)程中的具體表現(xiàn)。房地產(chǎn)消費(fèi)行為的調(diào)研就是對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買模式和習(xí)慣的調(diào)研，主要是要調(diào)研：①消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類；②消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求；③消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象；④房地產(chǎn)商品購(gòu)買行為的主要決策者和影響者情況等。
【例題】 ： 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求由( )組成。
A．購(gòu)買者
B．購(gòu)買能力
C．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格
D．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的開(kāi)發(fā)量
E．購(gòu)買欲望
答案：ABE
