5．4 成 本 法
5．4．2 本條對(duì)重置價(jià)格或重建價(jià)格作了定義。本條中關(guān)于房地產(chǎn)重置價(jià)格或重建價(jià)格的構(gòu)成可細(xì)分為：
1 土地取得費(fèi)用。
(1)征地和房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。
(2)土地使用權(quán)出讓金或者地價(jià)款。
(3)有關(guān)土地取得的手續(xù)費(fèi)及稅金。
2 開(kāi)發(fā)成本。
(1)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。
(2)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
(3)房屋建筑安裝工程費(fèi)。
(4)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
(5)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)。
3 管理費(fèi)用。主要是指開(kāi)辦費(fèi)和開(kāi)發(fā)過(guò)程中管理人員工資等
4 投資利息。
5 銷售稅費(fèi)。
(1)銷售費(fèi)用，包括銷售廣告宣傳費(fèi)、委托銷售代理費(fèi)等。
(2)銷售稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。
(3)其他銷售稅費(fèi)，包括應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)擔(dān)的印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記費(fèi)等。
6 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。
其中，農(nóng)地征用費(fèi)的構(gòu)成如下：
1 土地補(bǔ)償費(fèi)。
2 青苗補(bǔ)償費(fèi)。
3 地上附著物補(bǔ)償費(fèi)(包括農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、樹(shù)木、遷墳等)。
4 安置補(bǔ)助費(fèi)(包括勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、超轉(zhuǎn)人員生活補(bǔ)助費(fèi)等)。
5 房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)(此處指農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，其構(gòu)成參見(jiàn)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi))。
6 耕地占用稅。
7 耕地開(kāi)墾費(fèi)。
8 新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金(征用城市郊區(qū)的菜地)。
9 征地管理費(fèi)(是由用地單位在征地費(fèi)總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用，其收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)征地包干方式的不同，為征地費(fèi)總額的1.5％～3％)。
10 政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費(fèi)。
城市房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成如下：
1 被拆除房屋及附屬物補(bǔ)償費(fèi)。
2 購(gòu)建拆遷安置用房費(fèi)。
3 安置補(bǔ)助費(fèi)(包括被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)周轉(zhuǎn)交通補(bǔ)助費(fèi)、遷往遠(yuǎn)郊區(qū)縣安置補(bǔ)助費(fèi)、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi))。
4 被拆遷單位和個(gè)體工商戶停產(chǎn)、停業(yè)期間損失補(bǔ)助費(fèi)。
5 房屋拆遷管理費(fèi)和房屋拆遷服務(wù)費(fèi)。
6 政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費(fèi)。
本條規(guī)定應(yīng)以土地取得費(fèi)用與開(kāi)發(fā)成本之和作為計(jì)取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的基數(shù)，并根據(jù)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)同類房地產(chǎn)的平均利潤(rùn)水平來(lái)確定利潤(rùn)率。