1.甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實體方面皿好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當(dāng)，該兩宗房地產(chǎn)的價值相比( 　)

　　A.甲大于乙

　　B.甲等于乙

　　C.甲小于乙

　　D.不可比

　　2.有一空置寫字樓， 目前不僅無收益， 而且要繳納房產(chǎn)稅等， 其收益價格可采用( 　)。

　　A.類似寫字樓的客觀收益

　　B.市場比較法

　　C.該寫字樓的實際收益

　　D.無法估算

　　3.某種房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町悾?其最終估價結(jié)果應(yīng)( 　)

　　A.取三者的平均值

　　B.取三者的中間值

　　C.任選其中之一

　　D.在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

　　4.評估某種房地產(chǎn)價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會( 　)。

　　A.越高

　　B.越低

　　C.不變

　　D.符合客觀實際

　　5.某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售， 持有期的凈收益每年216萬元， 出售時價格5616萬元， 資本化率為8%， 則該寫字樓目前的收益價格為( 　)萬元。

　　A.4858

　　B.5200

　　C.2700

　　D.6264

　　6.某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價格為1000美元/平方米， 匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均遞減0.5%， 則其1999年10月25日的價格為( 　)元人民幣/平方米。1999年10月25日匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7935

　　B.8260

　　C.8290

　　D.7964

　　7.某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元， 此后每年分別逐年遞增2%和1%.該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價格為( 　)萬元，

　　A.100

　　B.42

　　C.63

　　D.77

　　8.有一宗房產(chǎn)交易， 成交價格為3000元/平方米， 付款方式是首付10%， 余款在1年內(nèi)按月等額付清， 假設(shè)月利率為0.5%， 其一次支付的成交價格為( 　)元/平方米.

　　A.3000

　　B.2700

　　C.2914

　　D.2500

　　9.與市場比較法關(guān)系最密切的房地產(chǎn)價格形成原理是( 　)

　　A.均衡原理

　　B.預(yù)期原理

　　C.競爭原理

　　D.替代原理

　　10.某城市的房地產(chǎn)交易中， 賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/平方米，應(yīng)繳納的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( 　)元/平方米。

　　A.2660

　　B.2294

　　C.2425

　　D.2427