1.某宗房地產(chǎn)采用三種估價方法得出的結(jié)果分別為820、850和900萬元，若賦予權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2， 則該宗房地產(chǎn)的最終評估價格為( 　)萬元。

　　A.850

　　B.845

　　C.869

　　D.857

　　2.假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價不可用( 　)法求取。

　　A.市場比較法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.長期趨勢法

　　3.一宗土地用途假設(shè)開發(fā)法評估其價格： 在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬元， 在居住用途下估算的結(jié)果為1000萬元。根據(jù)城市規(guī)劃既可以作為商業(yè)用途也可作為居住用途，則該宗地的評估價格應(yīng)為( 　)

　　A.800萬元

　　B.1000萬元

　　C.900萬元

　　D.1800萬元

　　4.按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98， 則期依據(jù)為( 　)

　　A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素， 對價格的影響幅度為2%

　　B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素， 對價格的影響幅度為2%

　　C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素， 對價格的影響幅度為2.04%

　　D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素， 對價格的影響幅度為2.04%

　　5.某宗房地產(chǎn)已使用5年， 現(xiàn)土地價值為50萬元， 建筑物重置價格為80萬元， 每年房地產(chǎn)凈收益為11萬元， 土地資本化率為8%， 建筑物資本化率為10%， 該宗房地產(chǎn)的價值為( 　)萬元。

　　A.130

　　B.119.2

　　C.117.5

　　D.120.0

　　6.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易， 買方付給賣方2325元/平方米，應(yīng)繳納的稅費均由買方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常交易價格為( 　)元/平方米。

　　A.2487.75

　　B.2500.00

　　C.2511.00

　　D.2152.25

　　7.路線價法特別適用于( 　)需要對大量土地進行估價的場合.

　　A.土地經(jīng)濟評價

　　B.土地課稅

　　C.土地收益測算

　　D.土地定級

　　8.直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中， x表示( 　)。

　　A.價格

　　B.常數(shù)

　　C.價格變動率

　　D.時間

　　9.在市場比較法中， 土地使用權(quán)年期個修正屬于( 　)修正。

　　A.交易情況

　　B.交易日期

　　C.區(qū)域因素

　　D.個別因素

　　10.有在區(qū)位、檔次等方面相當(dāng)?shù)募�、乙兩出租寫字樓，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元/平方米，不含物業(yè)管理費乙寫字樓的建筑面積租金為59元/平方米，含有物業(yè)管理費。該類寫字樓的物業(yè)管理費為每平方米使用面積10元。甲、乙寫字樓的租金相比( 　)。

　　A.甲高于乙

　　B.甲低于乙

　　C.甲等于乙

　　D.不可比