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2013年房估師《理論與實務》習題精選(21)

來源:考試吧發(fā)布時間:2012-11-06

  1.某宗房地產(chǎn), 凈收益每年50萬元, 建筑物價值200萬元, 建筑資本化率為12%, 土地資本化率為10%, 則該宗房地產(chǎn)的總價值為(  )萬元。

  A.417

  B.500

  C.460

  D.450

  2.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%, 抵押貸款的年利率為10%, 購買者自有資本要求的年收益率為12%, 則該類房地產(chǎn)的資本化率為(  )%.

  A.10.6

  B.11.4

  C.11.2

  D.10.8

  3.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元, 年總費用40萬元, 資本化率12%, 出讓時的土地使用權(quán)年限為50年, 現(xiàn)已使用5年, 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為(  )萬元。

  A.833.33

  B.830.45

  C.828.25

  D.827.64

  4.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地, 前街路線價為2000元/平方米, 后街路線價為1000元/平方米,若按重疊價值估價法, 其前街影響深度為(  )米。

  A.10

  B.15

  C.20

  D.30

  5.對同一宗房地產(chǎn)而言,(  )

  A.房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物折舊

  B.建筑物價格=房地價格-土地價格

  C.土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物折舊

  D.房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物折舊。

  6.開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時, 產(chǎn)了增加利潤提高了建筑密度和容積率, 但結(jié)果反而使別墅的價格下降,這是因為(  )。

  A.市場不景氣

  B.該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差

  C.該別墅的單位開發(fā)成本降低

  D.開發(fā)商可獲得滿意的利潤即可

  7.購買某類房地產(chǎn),通常抵押貸款占七成,抵押貸款年利率為9%, 若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%, 則自有資本要求的年收益率為(  )%.

  A.15.0

  B.15.7%

  C.12.6%

  D.11.6

  8.選取可比實例時, 應注意所謂地點的同一性或類似性, 是指所選取的可比實例與估價對象處于(  )。

  A.同一地區(qū)

  B.同一城市

  C.同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

  D.A或C

  9.某建筑物, 政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為(  )。

  A.N=t+n

  B.Nt+n

  C.N>t n

  D.A、B、C都可能

  10.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)(  )的價格。

  A.開發(fā)成本

  B.權(quán)益

  C.物質(zhì)實體

  D.B和C

糾錯

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