2013年房估師《理論與實務》習題精選(21)
來源:考試吧發(fā)布時間:2012-11-06
1.某宗房地產(chǎn), 凈收益每年50萬元, 建筑物價值200萬元, 建筑資本化率為12%, 土地資本化率為10%, 則該宗房地產(chǎn)的總價值為( )萬元。
A.417
B.500
C.460
D.450
2.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%, 抵押貸款的年利率為10%, 購買者自有資本要求的年收益率為12%, 則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )%.
A.10.6
B.11.4
C.11.2
D.10.8
3.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元, 年總費用40萬元, 資本化率12%, 出讓時的土地使用權(quán)年限為50年, 現(xiàn)已使用5年, 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為( )萬元。
A.833.33
B.830.45
C.828.25
D.827.64
4.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地, 前街路線價為2000元/平方米, 后街路線價為1000元/平方米,若按重疊價值估價法, 其前街影響深度為( )米。
A.10
B.15
C.20
D.30
5.對同一宗房地產(chǎn)而言,( )
A.房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物折舊
B.建筑物價格=房地價格-土地價格
C.土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物折舊
D.房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物折舊。
6.開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時, 產(chǎn)了增加利潤提高了建筑密度和容積率, 但結(jié)果反而使別墅的價格下降,這是因為( )。
A.市場不景氣
B.該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差
C.該別墅的單位開發(fā)成本降低
D.開發(fā)商可獲得滿意的利潤即可
7.購買某類房地產(chǎn),通常抵押貸款占七成,抵押貸款年利率為9%, 若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%, 則自有資本要求的年收益率為( )%.
A.15.0
B.15.7%
C.12.6%
D.11.6
8.選取可比實例時, 應注意所謂地點的同一性或類似性, 是指所選取的可比實例與估價對象處于( )。
A.同一地區(qū)
B.同一城市
C.同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
D.A或C
9.某建筑物, 政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為( )。
A.N=t+n
B.Nt+n
C.N>t n
D.A、B、C都可能
10.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)( )的價格。
A.開發(fā)成本
B.權(quán)益
C.物質(zhì)實體
D.B和C
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