2013年房估師《理論與實(shí)務(wù)》習(xí)題精選(20)
來源:考試吧發(fā)布時(shí)間:2012-11-06
1.用成本法評估新開發(fā)土地價(jià)格的基本公式為( ): 新開發(fā)土地價(jià)格=取得待開發(fā)土地費(fèi)用+( )+正常利稅。
A.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C.公共設(shè)施配套費(fèi)
D.開發(fā)土地所需費(fèi)用。
2.( )限制了估價(jià)報(bào)告書的用途。
A.估價(jià)方法
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)原則
D.估價(jià)日期
3.在路線價(jià)法中,( )只需根據(jù)深度百分率即可計(jì)算地價(jià), 不必制定相應(yīng)的修正率。
A.一面臨街矩形地
B.一面臨街三角地
C.一面臨街梯形地
D.一面臨街不規(guī)則形地。
4.在評估期房價(jià)格時(shí),( )。
A.估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)
B.估價(jià)對象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài), 房地產(chǎn)市場情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
C.估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來)的狀態(tài)
D.估價(jià)對象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)。
5.一般損壞房的成新度為( )
A.4-6成
B.5-7成
C.4-5成
D.5-6成
6.一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是( )
A.買方愿意付出的最低價(jià)格小于賣方愿意接受的最高價(jià)格
B.買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格
C.買方愿意付出的最高價(jià)格大于賣方愿意接受的最低價(jià)格
D.買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格
7.某宗房地產(chǎn), 建筑層數(shù)5層, 各層建筑面積相等, 建筑覆蓋率為50%, 樓面地價(jià)為100元/平方米, 則其土地單價(jià)為( )元/平方米。
A.500
B.200
C.250
D.100
8.某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬元, 其中土地價(jià)值30萬元, 通過抵押獲得貸款60萬元,。若投火災(zāi)保險(xiǎn), 則其投保價(jià)值應(yīng)為( )萬元。
A.100
B.70
C.60
D.40
9.某建筑物,經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年, 無殘值。該類建筑物的耐用年限50年,則該建筑物的成新率為( )%.
A.40
B.60
C.50
D.67%
10.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易,買方付給賣方297萬元,應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬元。
A.323
B.275
C.273
D.258
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