一.多選題

　　1.土地使用權轉讓，是指房地產權利人通過(　)方式將其房地產轉移給他人的行為。

　　A.買賣

　　B.互換

　　C.房地產出資

　　D.作價人股

　　E.償還債務(抵債)等

　　2.房地產抵押對房地產估價的需要，歸納起來主要有(　)。

　　A.初次抵押估價和再次抵押估價

　　B.增加抵押貸款估價和抵押期間估價

　　C.轉抵押估價

　　D.續(xù)貸抵押估價

　　E.處置抵押房地產估價

　　3.關于房地產征收.征用，下列描述正確的是(　)。

　　A.征收的實質是強制收買，所有權的改變，不返還

　　B.征用的實質是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產的行為

　　C.征收的實質是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產的行為

　　D.征用的實質是強制使用，所有權的改變，不返還

　　E.征收、征用都不能是無償的，必須依法給予補償

　　4.房地產損害賠償有(　) 等類型。

　　A.由工程質量缺陷造成的房地產價值損失

　　B.因規(guī)劃變更、設計變更，對房地產權利人造成損失

　　C.在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等，造成相鄰房地產價值損失

　　D.施工挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產價值損失

　　E.使他人房地產受到污染，造成他人房地產價值損失

　　5.下列與房地產有關的稅種是(　)。

　　A.房產稅、地產稅

　　B.土地增值稅、契稅

　　C.土地與房屋合征房地產稅

　　D.房地產與其他財產合征財產稅、遺產稅、贈與稅

　　E.房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅

　　6.企業(yè)的(　)經濟行為要涉及房地產估價。

　　A.以房地產出資設立企業(yè)

　　B.企業(yè)對外投資、合資、合作

　　C.企業(yè)合并、分立、改制

　　D.資產重組、產權轉讓

　　E.租賃、清算等經濟行為

　　7.房地產估價師的職業(yè)道德包括(　)三個方面。

　　A.職業(yè)品德

　　B.職業(yè)情感

　　C.職業(yè)行為習慣

　　D.職業(yè)素質

　　E.法律素質

　　二.判斷題

　　8.初次抵押估價，即將已抵押的房地產再次抵押的，對該房地產的抵押價值進行的評估。

　　9.《中華人民共和國擔保法》第35條規(guī)定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”

　　10.房地產分割一般不宜采取實物分割的方法。