1、在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是( )。

　　A、投資計(jì)劃與資金籌措表

　　B、資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表

　　D、全部投資現(xiàn)金流量表

　　2、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴(lài)性最大的物業(yè)是( )。

　　A、商場(chǎng)

　　B、住宅

　　C、高爾夫球場(chǎng)

　　D、寫(xiě)字樓

　　3、建筑裝飾材料按( )分類(lèi)，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。

　　A、建筑裝飾部位

　　B、制造工藝

　　C、化學(xué)成分

　　D、力學(xué)性能

　　4、2005年國(guó)家及各地政府相繼出臺(tái)“嚴(yán)禁炒房”的相關(guān)政策，該行為屬政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的()原則。

　　A、政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性

　　B、目標(biāo)的確定性

　　C、政策的針對(duì)性和導(dǎo)向性

　　D、政策的公平性和效率

　　5、一個(gè)理想的折現(xiàn)率至少等于( )再加上該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

　　A、貸款利率

　　B、存款利率

　　C、目標(biāo)收益率

　　D、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率

　　答案：

　　1、B 　2、B 　3、A　 4、B 　5、D

　　6、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱(chēng)為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是(　)。

　　A.資金來(lái)源

　　B.資金成本

　　C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

　　D.預(yù)期利潤(rùn)

　　E.機(jī)會(huì)成本

　　7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至(　)的時(shí)刻。

　　A.收益為零

　　B.產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準(zhǔn)收益率

　　8、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在(　)。

　　A.投入資金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

　　D.宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性

　　E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　9、下列說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。

　　B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。

　　C.在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上。

　　D.一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%。

　　10、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的(　)。

　　A.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　B.銷(xiāo)售費(fèi)用

　　C.管理費(fèi)用

　　D.財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　E.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用

　　答案：

　　6、BC 7、C 8、ABC9、A 10、ACD