1、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為( ABCD)。

　　A、由專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力

　　D、具有社會公信力

　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　2、房地產(chǎn)評估包含( ABCD)。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)值評估

　　B、房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估

　　C、房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估

　　D、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評估

　　E、房地產(chǎn)制度政策評估

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對(ABCD )的分析。

　　A、估價(jià)對象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、經(jīng)濟(jì)、社會

　　D、國際因素

　　E、僅僅對估價(jià)對象本身

　　4、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是( ABCD)。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

　　B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

　　C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動

　　D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況

　　E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定

　　5、下列 “完全市場”必須同時(shí)具備的條件正確的是(ACD )。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

　　B、買者和賣者/的人有限

　　C、買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由

　　D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤最大化

　　6、下列有關(guān)估價(jià)委托人描述正確的是(A )。

　　A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人

　　B、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位

　　C、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的個(gè)人

　　D、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人

　　7、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有(A )。

　　A、土地、建筑物、房地

　　B、土地、建筑物

　　C、建筑物、房地

　　D、土地、建筑物、房地、權(quán)益

　　8、有關(guān)價(jià)值類型下列說法正確的是( A)。

　　A、同一估價(jià)對象的價(jià)值并不是唯一的

　　B、同一估價(jià)對象的價(jià)值是唯一的

　　C、同一估價(jià)對象的具體一種類型的價(jià)值，在理論上不是唯一的

　　D、ABC均不正確

　　9、本質(zhì)上的非市場價(jià)值主要有以下4種，下列中不正確的是( C)。

　　A、不符合“交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價(jià)值

　　B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評估出的謹(jǐn)慎價(jià)值

　　C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值

　　D、從某個(gè)特定投資者的角度來衡量的投資價(jià)值

　　10、關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括(D )。

　　A、濫用估價(jià)假設(shè)

　　B、不明/確估價(jià)假設(shè)

　　C、無針對性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè)

　　D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)