2012年房估師考試理論與實務(wù)備考資料11
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-05-30
第七節(jié) 國際因素
現(xiàn)代社會，交通、通信便捷，國際交往頻繁，對外越來越開放，特別是經(jīng)濟上越來越相互依賴、日益融合，國際游資在不同國家和地區(qū)之間尋找獲利機會，從而某個國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化等，通常會影響到其他國家和地區(qū)。國際經(jīng)濟、軍事、政治等環(huán)境如何，對房地產(chǎn)價格也會有一定的影響。影響房地產(chǎn)價格的國際因素主要有世界經(jīng)濟狀況、國際競爭狀況、政治對立狀況和軍事沖突狀況等。
一、世界經(jīng)濟狀況
世界經(jīng)濟狀況，特別是周邊國家和地區(qū)的經(jīng)濟狀況，對房地產(chǎn)價格有很大的影響。如果世界經(jīng)濟發(fā)展良好，一般有利于房地產(chǎn)價格上漲。
二、國際競爭狀況
房地產(chǎn)是不可移動的，不像小轎車、小麥等類可以移動的商品那樣能夠在國與國之間進行進出口貿(mào)易，開展競爭，從而價格相互影響。因此，這里所說的國際競爭，主要是指國與國之間為吸引外來投資而展開的競爭。當這種競爭激烈時，為吸引投資者通常會采取低地價政策，從而會使房地產(chǎn)價格低落;但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策，吸引了大量外來投資者進入，則對房地產(chǎn)的需求會增加，從而會導致房地產(chǎn)價格上漲。
三、政治對立狀況
如果國與國之間發(fā)生政治對立，則不免會出現(xiàn)經(jīng)濟封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來等，這些情況一般會導致房地產(chǎn)價格下跌。
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