（三）某商場土地為有償出讓取得，現(xiàn)擬整體出售，為此于2002年5月30日收益法為主進(jìn)行了估價(jià)，價(jià)值為1200萬，后因故未能立即成交。2002年8月商場投資100萬元建成了一座自動扶梯用于連接商場的一樓和二樓，隨后于2002年8月30日再次為出售商場而進(jìn)行評估，估價(jià)仍以收益法為主，估得商場價(jià)值為1280萬元，問：

    4，確定商場在2002年8月30日的交易價(jià)格的最終依據(jù)是（　　）

    A， 1200萬加100萬

    B，1280萬加100萬

    C， 200萬

    D，1280萬

    5，設(shè)以上最終確定的價(jià)格為P，若為投�；痣U(xiǎn)而對商場進(jìn)行估價(jià)，則評估價(jià)值為（　�。�

    A. P B. P加上商場的土地使用權(quán)價(jià)格 C. P減去商場的土地使用權(quán)價(jià)格

    D. P加上商場應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金

    （四）某工廠有一臨街廠房，占地面積900平方米，用地性質(zhì)為國有劃撥土地，建筑面積為1800平方米，建筑物成新率為80%，房屋所有權(quán)證登記的用途為工業(yè)。根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場資料，2001年5月該區(qū)域工業(yè)和商業(yè)用途的土地市場價(jià)格分別為樓面地價(jià)650和1400元/平方米，其中土地使用權(quán)出讓金為100和450元/平方米。2001年上半年同一條街上類似新改建的商業(yè)用房市場價(jià)格平均為建筑面積4250/元平方米，而同期新建上述廠房建筑物的重置價(jià)格為建筑面積1500元/平方米。如果工廠將其廠房改造裝修成為商業(yè)用房的話，需投入的總費(fèi)用大約是建筑面積750元/平方米。問：

    6，如果按工業(yè)用途進(jìn)行評估，估價(jià)目的為保險(xiǎn)估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2001年5月9日，其合理的評估價(jià)值約為（　�。┤f元。

    A，315.0

    B，216.0

    C，295.2

    D，333.0

    7，假設(shè)上述規(guī)劃允許將其改造裝修成為商業(yè)用房，不考慮改造裝修投資的利息、利潤，估價(jià)時(shí)點(diǎn)同上，該廠房的市場價(jià)格約為（　�。┤f元。

    A，603

    B，522

    C，450

    D，549