××××房地產(chǎn)估價報告

    封面及目錄（略）

    致委托人函

    ×××（委托人全名）：

    受您委托，我公司對您提供的位于××市××區(qū)××大道××號1～2層243.7㎡商鋪（以下簡稱估價對象）的現(xiàn)時市場價值進行了估價。

    估價目的是為確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值。

    估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用科學的估價方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，經(jīng)嚴謹測算，確定估價對象的完整權利狀態(tài)及滿足各項假設限制條件下的現(xiàn)實客觀市場價值為人民幣l70.41萬元（大寫：人民幣壹佰柒拾萬肆仟壹佰元整），單位建筑面積價格人民幣6993元/㎡（大寫：每平方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整）。

    附函提供房地產(chǎn)估價報告2份。

    估價師聲明（略）

    估價的假設和限制條件（略）

    ××××房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

    一、委托人（略）

    二、估價機構(gòu)（略）

    三、估價對象　�。ㄒ唬﹨^(qū)位狀況（略）

    （二）實物狀況

    1.建筑物實物狀況

    建筑面積：243.70㎡

    建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

    總層數(shù)及所在層數(shù)：估價對象所在建筑物數(shù)為14層，估價對象位于第1、2層

    竣工日期：2005年9月10日

    成新率：現(xiàn)狀成新為十成新

    層高：經(jīng)現(xiàn)場查勘，估價對象1層層高約4.5米，2層層高約3.2米

    建筑物實際用途：1～2層為商鋪，其余為寫字樓

    裝修情況：（略）

    設施設備：（略）

    工程質(zhì)量：（略）

    維護、保養(yǎng)情況：良好

    大廈利用現(xiàn)狀：經(jīng)現(xiàn)場查勘，估價對象所在大廈商鋪均處營業(yè)狀態(tài)，利用率較高，其中估價對象商鋪由業(yè)主自營食品超市。

    物業(yè)管理狀況：（略）

    綠化等其他情況：（略）

    2.土地實物狀況

    土地用途：1～2層為商業(yè)服務。

    土地等級：商業(yè)Ⅲ級

    土地開發(fā)程度：七通一平

    土地出讓年限：40年，至2044年4月9日止。

    形狀、地勢、地質(zhì)；水文狀況：（略）

    （三）權益狀況

    1.建筑物權益狀況

    根據(jù)委托人提供的《房屋所有權證》（證號××號）相關內(nèi)容，估價對象建筑物產(chǎn)權人為王某，無共有權人，建筑物證載用途為商業(yè)服務，建筑面積共243.7㎡.其中1層121.85㎡，2層121.85㎡，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

    2.土地使用權權益狀況

    根據(jù)委托人提供的《國有土地使用證》，（證號××號）相關內(nèi)容，使用權人為王某，估價對象土地用途為商業(yè)服務，土地使用權取得方式為出讓，出讓年限40年，截止至2044年4月9日。

    3.他項權利狀況

    據(jù)權證記載，估價對象曾設定抵押權。抵押權人為××銀行××分行，王某已將貸款還清，該抵押權已注銷。至估價時點估價對象無其他他項權利登記，據(jù)調(diào)查估價對象也無權屬、經(jīng)濟等糾紛。