2012年房估師考試理論與實務強化習題28
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-18
1.房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做（ �。�
A.房地產的供給價格
B.房地產的需求價格
C.房地產的市場價格
D.房地產的均衡價格
2.關于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是（ �。�
A.地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法
B.按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
C.按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
D.因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行
3.在會計上，資產原值與累計折舊額的差被稱為資產的賬面價值，它必須與資產的市場價值相一致。（ ）
A.對
B.錯
4.下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有（ �。�。
A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件
B.通貨膨脹率
C.環(huán)境改善、基礎設施
D.利率因素
5.一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft.現有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft.運用四三二一法則，地塊乙的總地價為（ �。┤f元。
A.65.4
B.81.8
C.87.2
D.109.0
6.對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即（ �。�。
A.土地征用管制
B.土地使用管制
C.房地產相鄰關系的限制
D.土地權利設置以及行使的限制
7.下列屬于房地產的自身因素的有（ ）。
A.位置
B.肥力
C.地質條件、地形和地勢、土地面積和形狀
D.日照、風向、降水量、天然周期性災害
8.房地產具有易受限制性，政府對房地產的限制通常通過（ �。﹣韺崿F。
A.充公權
B.管制權
C.征稅權
D.征收權
9.比準價格是一種（ ）。
A.理論價格
B.公平價格
C.市場價格
D.評估價格
10.對那些特殊的有保護價值的建筑物的估價應以重置成本為宜。（ �。�
A.對
B.錯
答案
1.D 2.ABCD 3.B 4.BD 5.A 6.BCD 7.ABCD 8.ABCD 9.D 10.B
