2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題22
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
2.中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是（ ）。
A.所有權(quán)價(jià)格
B.抵押權(quán)價(jià)格
C.地役權(quán)價(jià)格
D.使用權(quán)價(jià)格
3.估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在（ �。┠暌陨稀�
A.30
B.25
C.20
D.15
4.如果可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)與其估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
5.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2.若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為（ �。┰�/m2.
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
6.房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值，其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
7.某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ �。┰�/m2.
A.2660
B.2427
C.2425
D.2294
8.估價(jià)目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價(jià)目的，因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來(lái)確定。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
9.長(zhǎng)期趨勢(shì)法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為（ �。�。
A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)明顯季節(jié)性波動(dòng)
C.忽略了政府宏觀調(diào)控因素對(duì)價(jià)格的影響
D.市場(chǎng)上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
10.甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則（ �。┑目們r(jià)多。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一樣多
D.無(wú)法比較
答案
1.B 2.D 3.D 4.B 5.D 6.B 7.A 8.B 9.A 10.B
