2012年房估師考試理論與實務(wù)強化習(xí)題17
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是（ �。�。
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關(guān)
D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
2.合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行。估價對象的權(quán)益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。（ �。�
A.對
B.錯
3.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有（ ）。
A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
B.通貨膨脹率
C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
D.利率因素
4.成本法估價的操作步驟為（ ）。①測算折舊；②測算重新構(gòu)建價格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費、利潤等資料；④求取積算價格
A.①②③④
B.②③④①
C.③②①④
D.②③①④
5.估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。（ ）
A.對
B.錯
6.從權(quán)益的角度看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括（ �。┑�。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來狀況下的房地產(chǎn)
7.某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為（ �。﹎2.
A.700
B.600
C.500
D.200
8.應(yīng)用路線價法的前提條件是（ ）。
A.土地形狀較規(guī)則
B.街道較規(guī)整
C.地勢較平坦
D.臨街各宗土地的排列較整齊
9.路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。（ ）
A.對
B.錯
10.房地產(chǎn)價格的特征主要有（ �。�。
A.房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的
B.房地產(chǎn)價格是在市場上形成的
C.房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
D.房地產(chǎn)價格通常是個別形成的
答案
1.ACE 2.A 3.B D 4.C 5.B 6.BC 7.B 8.BD 9.A 10.ABD
