2012年房估師考試理論與實務(wù)強化習題23
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（ �。┓绞綄⑵浞康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
A.買賣
B.互換
C.房地產(chǎn)出資
D.作價人股
E.償還債務(wù)（抵債）等
2.房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有（ �。�
A.初次抵押估價和再次抵押估價
B.增加抵押貸款估價和抵押期間估價
C.轉(zhuǎn)抵押估價
D.續(xù)貸抵押估價
E.處置抵押房地產(chǎn)估價
3.關(guān)于房地產(chǎn)征收。征用，下列描述正確的是（ �。�。
A.征收的實質(zhì)是強制收買，所有權(quán)的改變，不返還
B.征用的實質(zhì)是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為
C.征收的實質(zhì)是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為
D.征用的實質(zhì)是強制使用，所有權(quán)的改變，不返還
E.征收、征用都不能是無償?shù)模仨氁婪ńo予補償
4.房地產(chǎn)損害賠償有（ �。┑阮愋�。
A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失
B.因規(guī)劃變更、設(shè)計變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
C.在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價值損失
D.施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價值損失
E.使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價值損失
5.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是（ ）。
A.房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅
B.土地增值稅、契稅
C.土地與房屋合征房地產(chǎn)稅
D.房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅
E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅
6.企業(yè)的（ �。┙�(jīng)濟行為要涉及房地產(chǎn)估價。
A.以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)
B.企業(yè)對外投資、合資、合作
C.企業(yè)合并、分立、改制
D.資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
E.租賃、清算等經(jīng)濟行為
7.房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括（ �。┤齻�方面。
A.職業(yè)品德
B.職業(yè)情感
C.職業(yè)行為習慣
D.職業(yè)素質(zhì)
E.法律素質(zhì)
