4）商業(yè)用房開發(fā)：商業(yè)用房投資風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)的最大影響因素與寫字樓相類似，只是影響度更大。

    具體包括：

    ①地理位置（區(qū)位）。商業(yè)用房對(duì)客戶的吸引力在很大程度上取決于商業(yè)用房距市中心商業(yè)區(qū)的距離。當(dāng)寫字樓、普通住宅以及公寓住宅建于商業(yè)樓附近時(shí)，能顯著增加商業(yè)中心的使用功能。

    相反地，新建許多同類的或者相近的商店和購(gòu)物中心，而又不能增加其服務(wù)范圍和服務(wù)對(duì)象，各個(gè)商店勢(shì)必就會(huì)為爭(zhēng)奪消費(fèi)者而展開激烈競(jìng)爭(zhēng)，從而增加店主的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了這類房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

    ②商業(yè)信譽(yù)。商業(yè)信譽(yù)對(duì)商業(yè)用房投資回報(bào)也有一定的影響。

    ③物業(yè)管理。物業(yè)管理質(zhì)量對(duì)商業(yè)用房的租金水平和市場(chǎng)價(jià)值有很大的影響，客戶通常非常關(guān)心物業(yè)的安全狀況及衛(wèi)生狀況。

    ④客戶的狀況。

    （5）工業(yè)廠房開發(fā)：工業(yè)廠房是作為直接的生產(chǎn)要素投入到物質(zhì)生產(chǎn)過程中。

    3.各類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)影響因素比較

    一般來說，土地投資受到的影響因素比較多，包括各種經(jīng)濟(jì)的和非經(jīng)濟(jì)的因素，不確定性比較強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)很大。在住宅、工業(yè)廠房、寫字樓和商業(yè)用房之間的比較中，它們之間的風(fēng)險(xiǎn)呈現(xiàn)一種遞增趨勢(shì)，即住宅類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)比較低，工業(yè)廠房、寫字樓和商業(yè)用房的風(fēng)險(xiǎn)依次比前面的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)高。其風(fēng)險(xiǎn)從高到低的次序?yàn)椋荷虡I(yè)、辦公、工業(yè)、住宅等房地產(chǎn)。