3.辦公樓需求預測與競爭分析

    在房地產(chǎn)可行性研究中，預測商業(yè)辦公用房的需求被視為最為困難和最不準確的事情。

    （1）辦公樓與第三產(chǎn)業(yè)：辦公樓又稱為寫字樓，它是專門用來處理業(yè)務或提供專業(yè)性服務的建筑。

    （2）辦公樓競爭情況調(diào)查：調(diào)查競爭用房的信息，主要包括：區(qū)位、總建筑面積、用房內(nèi)凈可租面積、凈已租面積、每平方米計劃售價、最短租期、提供的物業(yè)服務、停車設施及租戶收費標準；輔助設施、用房質(zhì)量比較后的評判。

    在調(diào)查競爭用房的信息時，有一點需要特別指出的是，在我們考察寫字樓市場的時候，千萬不能以為只有純粹的寫字樓供求才代表了寫字樓市場。其他類型的建筑，特別是酒店（旅館），在寫字樓市場也占有相當大的份額，在進行市場分析時不能不把它們考慮進去，因為酒店搶去了寫字樓的大量用戶。

    （3）辦公樓開發(fā)的未來趨勢預測：辦公樓的需求增長水平，主要依據(jù)城市地區(qū)商業(yè)活動的一般增長率的高低。其中包括對該地區(qū)經(jīng)濟趨勢的預測，因為某個商業(yè)的預測需要具備對復雜的經(jīng)濟分析的了解。