房地產市場預測的作用

    房地產市場預測的作用有：

    ①房地產市場預測是房地產企業(yè)制定開發(fā)經營計劃和進行營銷決策的基礎；

    ②房地產市場預測是改善企業(yè)經營管理，提高經濟效益的重要手段；

    ③房地產市場預測可以降低市場的不確定性給房地產企業(yè)所帶來的市場風險。

    房地產市場預測的種類

    房地產市場預測，按預測時間的長短，可分為短期預測、中期預測和長期預測；按預測對象的范圍，可分為宏觀市場預測和微觀市場預測；按預測方法的性質，可分為定性預測和定量預測。

    1.短期預測、中期預測和長期預測

    短期預測是指房地產企業(yè)安排年度內市場營銷計劃的預測。中期預測是指企業(yè)對1～5年內的房地產市場變化及其發(fā)展趨勢的預測，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據。長期預測是指房地產企業(yè)對5年以上的房地產市場變化及其趨勢的預測。

    2.宏觀市場和微觀市場預測

    宏觀市場預測是對整個市場的預測分析，涉及的范圍大，牽涉面廣。例如，房地產市場的供求變化及與之相聯系的各種因素，如人口結構變化，經濟發(fā)展速度，以及對影響房地產市場的其他政治、法律因素的預測。

    宏觀市場預測對企業(yè)確定發(fā)展方向和制定發(fā)展規(guī)劃有指導作用。微觀市場預測是指房地產企業(yè)營銷活動范圍內進行的市場預測，如對房地產企業(yè)產品的市場份額、價格變化等預測。微觀市場預測是企業(yè)制定生產經營決策，編制計劃的依據。

    3.定性預測和定量預測

    定性預測又稱判斷預測，是預測者根據自己掌握的實際情況、實踐經驗和邏輯推理能力，對房地產市場的發(fā)展趨勢做出的推測和判斷。定量預測是在了解歷史資料和統(tǒng)計數據的基礎上，運用統(tǒng)計方法和數學模型，對市場發(fā)展趨勢進行數量分析的預測方法。

    定量預測與統(tǒng)計資料、統(tǒng)計方法密切相關，也稱統(tǒng)計預測，主要包括時間序列預測和因果關系預測。時間序列預測是依據預測對象隨時間的變化規(guī)律建立模型，主要包括移動平均法、指數平滑法、季節(jié)變動預測法等。

    因果關系預測是依據預測對象及其影響因素間的因果關系建立模型，主要包括回歸分析、經濟計量模型、投入產出模型等。