2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論練習(xí)題7
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-08 09:03:51
51、一般情況下訓(xùn)練方式可以分為（�。�
A.講授
B.案例討論
C.辨論
D.實戰(zhàn)模擬
E.測試
52、房地產(chǎn)抵押合同的特征表現(xiàn)在（�。�。
A.生效后對抵押物具有限制性
B.所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓
C.合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物仍不享有占有、使用、受益權(quán)
D.抵押權(quán)人可隨意處分抵押物
E.所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在
53、當(dāng)委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談。業(yè)務(wù)洽談的環(huán)節(jié)包括（�。�。
A.傾聽客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力
B.查驗有關(guān)證件如身份證、公司營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等來了解委托人的主體資格，生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽
C.向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、資格、代理業(yè)務(wù)優(yōu)勢以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項
D.就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同文本內(nèi)容等關(guān)鍵事項與客戶進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成委托意向
E.根據(jù)委托人的意向，告知辦理房地產(chǎn)交易準(zhǔn)備的相關(guān)資料
54、物業(yè)查驗時，查驗物業(yè)的權(quán)屬狀況主要包括（�。�。
A.物業(yè)權(quán)屬類別與范圍
B.房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況
C.物業(yè)的周邊情況
D.物業(yè)所處地塊的具體位置
E.環(huán)境狀況
55、房地產(chǎn)租賃可分為（ ）租賃。
A.新建商品房期權(quán)預(yù)租
B.新建商品房現(xiàn)房出租
C.二手房出租
D.存量房屋的出租
E.存量房屋的轉(zhuǎn)租
56、下列哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（ ）
A.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
B.凍結(jié)的房地產(chǎn)
C.已出租的房地產(chǎn)
D.共有的房地產(chǎn)
E.權(quán)屬狀況不明確的房地產(chǎn)
57、辦理房地產(chǎn)抵押登記時其說法正確的是（�。�。
A.有營業(yè)期限的抵押人，其設(shè)定的抵押期限不得超過營業(yè)期限
B.抵押物的土地使用有年限的，其設(shè)定的抵押期限不得超過營業(yè)期限
C.共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定的抵押，全體共有人為抵押人
D.按份共有的房地產(chǎn)，設(shè)定抵押的可以超過抵押人的份額
E.同一抵押物設(shè)定二次或二次以上抵押的，登記時應(yīng)提交前面抵押合同的約定和抵押權(quán)人知道抵押狀況的書面說明
58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)的信息。它通常包括的信息有房源信息、（�。�
A.人工信息
B.客觀信息
C.客戶信息
D.房地產(chǎn)市場信息
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息
59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有（�。�。
A.語言要素
B.市場要素
C.數(shù)據(jù)要素
D.內(nèi)容要素
E.載體要素
60、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用，有關(guān)敘述錯誤的是（ ）。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過利用才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用是以信息來影響消費者的
C.不同的信息發(fā)布過程，由于其任務(wù)的不同，影響到使用資金的多少、發(fā)布信息的不同、使用媒體的不同
D.利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來知道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動的全過程。如：在一手房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用買方的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率
E.由任務(wù)的不同，決定投入資金的多少
