2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀實務(wù)知識點15
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-07 16:32:55
房屋租賃：指房屋所有權(quán)人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
特點：轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同；價值實現(xiàn)形式不同；資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化的時間不同。
有下列情形的房屋不得出租：
01、未取得房屋所有權(quán)證。
02、司法機關(guān)裁定、查封的房屋。
03、共有房屋未經(jīng)共有人同意的。
04、權(quán)屬有爭議的。
05、屬違法建筑的。
06、不符合安全標準的。
07、已抵押，未經(jīng)抵押人同意的。
08、不符合主管部門有關(guān)規(guī)定的。
09、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
房地產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程：
1、二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程：
搜集房源、客源信息；
接待顧客；
簽訂委托合同；
房源與客源信息配對；
實地查看房屋；
商議交易價格；
協(xié)助訂立交易合同；協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶；
提供延伸服務(wù)；結(jié)算房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費及其他相關(guān)費用；售后服務(wù)。
2、新建商品房樓盤代理為務(wù)流程：
搜集銷售代理項目信息；
制定營銷策劃方案；
簽訂銷售代理合同；
完善項目營銷策劃方案；
準備銷售；
開始銷售；持續(xù)銷售；尾盤銷售；結(jié)算傭金及其他有關(guān)費用。
3、新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程：
接待顧客；
帶看現(xiàn)場；
購買洽談；
協(xié)助訂立商品房買賣合同；
協(xié)助結(jié)算成交價款和辦理抵押貸款；
售后服務(wù)
