權(quán)益狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)權(quán)益因素的狀況。進(jìn)行權(quán)益狀況修正，是將可比實例房地產(chǎn)在其權(quán)益狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)權(quán)益狀況下的價格。

    權(quán)益狀況比較修正的內(nèi)容主要包括：土地使用年限，城市規(guī)劃限制條件（如容積率）等影響房地產(chǎn)價格的因素。在實際估價中，遇到最多的是土地使用年限修正。

    （三）實物狀況修正的內(nèi)容

    實物狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)實物因素的狀況。進(jìn)行實物狀況修正，是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。

    實物狀況比較修正的內(nèi)容，對于土地來說，主要包括：面積大小、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度（屬于估價對象之內(nèi)的部分）、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況等影響房地產(chǎn)價格的因素；對于建筑物來說，

    主要包括：新舊程度、建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、平面布置、工程質(zhì)量等影響房地產(chǎn)價格的因素。

    例題：實物狀況修正的內(nèi)容包括（ ）

    A、面積大�。� B、容積率； C、樓層朝向； D、新舊程度。

    答案：ACD

    三、房地產(chǎn)狀況修正的思路和方法

    房地產(chǎn)狀況修正的思路是：首先列出對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況各方面的因素，包括區(qū)位方面的、權(quán)益方面的和實物方面的；其次判定估價對象房地產(chǎn)和可比實例房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況；

    然后將可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況進(jìn)行逐項比較，找出它們之間的差異造成的價格差異程度；最后根據(jù)價格差異程度對可比實例的價格進(jìn)行調(diào)整�？偟膩碚f，如果可比實例房地產(chǎn)優(yōu)于估價對象房地產(chǎn)，則應(yīng)對可比實例的價格做減價調(diào)整；反之，則應(yīng)做增價調(diào)整。

    房地產(chǎn)狀況修正的方法有百分率法、差額法和回歸分析法。

    采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正的一般公式為：

    可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格×房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格

    采用差額法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正的一般公式為：

    可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格±房地產(chǎn)狀況修正額=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格

    在百分率法中，房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)應(yīng)以估價對象的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來確定。假設(shè)可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格比在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格高低的百分率為±R%（當(dāng)可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格比在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格高時，為+R%；低時，為-R%），則