2011年房估師案例分析備考強(qiáng)化練習(xí)題（1）
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-09-06
(一)具體說(shuō)明公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)在成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法計(jì)算參數(shù)的選擇中分別是怎樣體現(xiàn)的。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
答：
1.公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的定義即在公開市場(chǎng)土最可能形成的價(jià)格或類似含義。
2.成本法中的主要參數(shù)：土地取得費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、專業(yè)管理費(fèi)用、利潤(rùn)率。
3.收益法中的主要參數(shù)：潛在毛收入(毛收入、租金)、出租(空置)率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、資本化率。
4.假設(shè)開發(fā)法中的主要參數(shù)：未來(lái)開發(fā)完成后的價(jià)值、建筑安裝工程費(fèi)用、利潤(rùn)率(或折現(xiàn)率)、工期。
5.以上參數(shù)均應(yīng)采用客觀合理的(正常)、社會(huì)平均水平的。
注：1.如只答參數(shù)的不給分。
2.參數(shù)中答不全者視情況給分，多答者視情況給分
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