(三)社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研

　　社會(huì)文化環(huán)境主要是居民的生活習(xí)慣、生活方式、消費(fèi)觀念、消費(fèi)心理乃至對(duì)生活的態(tài)度、對(duì)人生的價(jià)值取向等。 而一些價(jià)值觀，是比較容易變化的，這也為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)新的產(chǎn)品、引進(jìn)新的經(jīng)營思路創(chuàng)造了條件。

　　文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容主要包括：

　�、倬用衤殬I(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平等;

　�、诩彝ト丝谝�(guī)模及構(gòu)成;

　�、劬用窦彝ド�活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向等;

　　④消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗等。

　　(四)社區(qū)環(huán)境調(diào)研

　　社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對(duì)發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。

　　社區(qū)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容包括社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面

　　【例題】 ： 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研主要包括( )。

　　A.政治法律環(huán)境調(diào)研

　　B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

　　C.社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研

　　D.社區(qū)環(huán)境調(diào)研

　　E.房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研

　　答案：ABCD

　　10房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷活動(dòng)調(diào)研

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷活動(dòng)是一系列活動(dòng)的組合，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價(jià)格、促銷、廣告等活動(dòng)。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷活動(dòng)調(diào)研應(yīng)圍繞這些營銷組合要素展開。

　　(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研

　　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場(chǎng)營銷策略有著重要的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)研主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。

　　對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)研主要包括：

　　①競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況;

　　②競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù);

　�、诟�(jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況;

　　④對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)等。

　　對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)研主要包括：

　�、俑�(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況;

　�、诟�(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)及反應(yīng)狀況;

　�、鄹�(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率;

　�、芟�費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況等。

　　(二)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研

　　房地產(chǎn)價(jià)格的高低對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)銷售和盈利有著直接的影響，積極開展企業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)研，對(duì)企業(yè)進(jìn)行正確的市場(chǎng)產(chǎn)品定價(jià)具有重要的作用。價(jià)格調(diào)研的內(nèi)容包括：

　�、儆绊懛康禺a(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是國家價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響;

　　②房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì);

　�、鄯康禺a(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小;

　　④開發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的 影響;

　�、輫�際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格;

　�、揲_發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。