2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：房地產(chǎn)產(chǎn)品的特征
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-10-25 10:58:49
房地產(chǎn)產(chǎn)品的特征
房地產(chǎn)產(chǎn)品具有以下幾個(gè)特征：
1.開發(fā)周期長
與日用百貨、家用電器等一般商品的生產(chǎn)不同，房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)往往需要較長的時(shí)間，短的要幾個(gè)月，長的要幾年。
2.投入金額大，風(fēng)險(xiǎn)性高
由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長，往往需要投入大量的資金，少則幾十萬元，多則幾億元，甚至幾十億元。巨大的投資加上開發(fā)周期長，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。在整個(gè)開發(fā)投資過程中，房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)變化?周邊是否有更好的樓盤開盤上市?是否會出現(xiàn)針對房地產(chǎn)業(yè)的銀根緊縮，使預(yù)期的資金籌集出現(xiàn)困難?都是因?yàn)闀r(shí)間長帶來的風(fēng)險(xiǎn)因素。
3.產(chǎn)品差異性大
房地產(chǎn)產(chǎn)品不像其他一般產(chǎn)品，不能從生產(chǎn)線上大量生產(chǎn)出來。即使在一個(gè)街區(qū)，設(shè)計(jì)完全一樣，但是由于位置、樓層、朝向等的不同，也具有很大的差異。對于營銷人員來說，每個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品都是不一樣的，都具有新鮮感和挑戰(zhàn)性。
4，房地產(chǎn)產(chǎn)品具有不可移動性
房地產(chǎn)產(chǎn)品具有的不可移動性決定了房地產(chǎn)產(chǎn)品不可能從一個(gè)地區(qū)輸送到另一個(gè)地區(qū)銷售，房地產(chǎn)市場是一個(gè)地域性極強(qiáng)的地區(qū)性市場，受地區(qū)經(jīng)濟(jì)影響很大。一個(gè)新進(jìn)入市場的開發(fā)企業(yè)往往需要借助當(dāng)?shù)氐牧α浚ㄊ袌稣{(diào)研、工程管理等，完成項(xiàng)目的運(yùn)作。
