指錯(cuò)題:
在一成片開發(fā)小區(qū)內(nèi)，某副食商場被拆除，拆除時(shí)的狀況為：建筑面積420㎡，磚混結(jié)構(gòu)，用地性質(zhì)為劃撥。為保證小區(qū)建成后商業(yè)設(shè)施的配套水平，該商場與開發(fā)商議定，小區(qū)建成后，在償還商場原建筑面積的基礎(chǔ)上再給該商場增加建筑面積280㎡。與原建筑面積相等部分按結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算，新增加的建筑面積部分按建造成本計(jì)算，地價(jià)按小區(qū)全部建筑面積平均分?jǐn)偅�建造費(fèi)用不計(jì)利息。以上價(jià)款由商場支付，產(chǎn)權(quán)歸商場所有。兩年后，小區(qū)建成，其建筑密度為60%，容積率為2．5，開發(fā)商按合同規(guī)定，交付給商場總建筑面積為700㎡的鋼混結(jié)構(gòu)商業(yè)用房，并要求該商場據(jù)合同結(jié)算差價(jià)。據(jù)調(diào)查，該市同類磚混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本為每平方米建筑面積920元，與同類鋼混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本比率為1：1．4，該小區(qū)地價(jià)為每平方米土地面積1800元。該商場財(cái)務(wù)人員按下列方法計(jì)算應(yīng)付款項(xiàng)：
1．結(jié)構(gòu)差價(jià)
920×（1＋1．4）×700＝1545600（元）＝154．56（萬元）
2．新增建筑面積成本
920×1．4×700＝901600（元）＝90．16（萬元）
3．補(bǔ)交地價(jià)款
1800/60%×700＝2100000（元）＝210（萬元） 
 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：1．結(jié)構(gòu)差價(jià)計(jì)算有誤，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)差價(jià)比率為1：1．4，且建筑面積不能按700㎡計(jì)算，應(yīng)按420㎡計(jì)算，所以結(jié)構(gòu)差價(jià)計(jì)算應(yīng)為：920×（1．4－1）×420＝154560（元）＝15．456（萬元）。
2．新增建筑面積成本計(jì)算有誤，因?yàn)樾略鼋ㄖ�面積為280㎡，而不是700㎡，所以新增建筑面積的成本計(jì)算應(yīng)為：280×920×1．4＝360640（元）＝36．064（萬元）。
3．補(bǔ)交地價(jià)款計(jì)算有誤，因?yàn)椴荒苡媒ㄖ�密�?0%，而應(yīng)用建筑容積率2．5，所以補(bǔ)交地價(jià)款計(jì)算應(yīng)為：1800×700÷2．5＝504000（元）＝50．4（萬元）。