2009年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析高分沖刺題（11）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-10-08
現(xiàn)需要對某幢商住綜合樓進(jìn)行抵押估價(jià)，請寫出估價(jià)技術(shù)路線。
標(biāo)準(zhǔn)答案：（1）對該綜合樓商業(yè)及住宅分別采用不同的估價(jià)方法進(jìn)行評估，得出各部分的價(jià)格，然后求和得出總價(jià)。
1）計(jì)算出商業(yè)、住宅的建筑面積
2）商業(yè)部分采用收益法進(jìn)行評估，居住部分可搜集可比實(shí)例，采用市場法進(jìn)行評估。
3）兩者匯總得出總價(jià)
（2）把該綜合樓作為整體，采用成本法得出總價(jià)。
1）采用市場法或基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法計(jì)算出土地價(jià)格。
2）采用成本法計(jì)算出建筑物的價(jià)格。
3）土地價(jià)格和建筑物價(jià)格相加得出房地產(chǎn)總價(jià)。
（3）對上述兩方法計(jì)算出的該綜合樓總價(jià)進(jìn)行平均。
（4）根據(jù)平均值再結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)決定最終估價(jià)值。
標(biāo)準(zhǔn)答案：（1）對該綜合樓商業(yè)及住宅分別采用不同的估價(jià)方法進(jìn)行評估，得出各部分的價(jià)格，然后求和得出總價(jià)。
1）計(jì)算出商業(yè)、住宅的建筑面積
2）商業(yè)部分采用收益法進(jìn)行評估，居住部分可搜集可比實(shí)例，采用市場法進(jìn)行評估。
3）兩者匯總得出總價(jià)
（2）把該綜合樓作為整體，采用成本法得出總價(jià)。
1）采用市場法或基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法計(jì)算出土地價(jià)格。
2）采用成本法計(jì)算出建筑物的價(jià)格。
3）土地價(jià)格和建筑物價(jià)格相加得出房地產(chǎn)總價(jià)。
（3）對上述兩方法計(jì)算出的該綜合樓總價(jià)進(jìn)行平均。
（4）根據(jù)平均值再結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)決定最終估價(jià)值。
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