2009年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》精選試題（6）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-07-31
1、在建工程已完工部分如何抵押評(píng)估？
答案：在建工程已完工部分作為抵押物，進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)充分考慮后續(xù)工程的成本、費(fèi)用，確定開(kāi)發(fā)成本中開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的取值時(shí)，因其利潤(rùn)在完全竣工時(shí)才可能全部體現(xiàn)，應(yīng)采取保守原則。估價(jià)方法可選用成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法和市場(chǎng)比較法。
注：主觀題答案僅供參考
2、行政劃撥土地地上房地產(chǎn)抵押如何評(píng)估？
答案：行政劃撥土地地上房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，可采用房產(chǎn)和土地分別估價(jià)再綜合的方法�？刹捎贸杀痉�、市場(chǎng)法；也可先假設(shè)估價(jià)對(duì)象為具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房，用成本法和市場(chǎng)法或收益法進(jìn)行估價(jià)，從得出的估價(jià)額減去需要補(bǔ)交的土地出讓金的方法。
【糾錯(cuò)】
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